Svetozar Savić (priredio)  [ DW ]

30. 08. 2025. 09:18

Albanija i Crna Gora: Nekretnine kao dragulji

U Crnoj Gori, nekadašnja tvrđava Mamula, poznata po mračnoj istoriji, pretvorena je u luksuzni hotel.

Na albanskoj rivijeri, kod Valone, izgrađen je ekskluzivni kompleks Green Coast, dok se u Draču realizuje ambiciozan projekat rekonstrukcije glavne luke, uključujući luksuznu marinu i stambeno-ugostiteljski centar, piše njemački ekonomski list Handelsblat.

List ukazuje da veliki hotelski lanci poput Hiltona, Meriota i Interkontinentala sve više ulažu u region, što se tumači kao znak povjerenja u turistički potencijal.

Turizam glavna grana

U tekstu se ističe da su promjene vidljive i citira Erion Metoja iz Albania Imobilien Invest: „Tržište nekretnina u Albaniji se već dobro razvilo, prodaja se utrostručila do učetvorostručila.“

Ipak, cijene su i dalje relativno niske, ocjenjuje list. „Ova tržišta se još uvijek smatraju skrivenim draguljima Evrope, a zemlje su sve popularnije među turistima.“

Navodi se da je prošle godine Albaniju posjetilo oko 11,7 miliona stranih turista, što je rast od 15 odsto u odnosu na godinu prije toga. Turizam u Albaniji čini oko četvrtinu bruto domaćeg proizvoda, piše Handelsblat i dodaje da sličan udio turizma bilježi i Crna Gora.

„Ekonomski rast je primjetan: albanska ekonomija bi ove godine trebalo da poraste za oko 2,4 procenta, u Crnoj Gori oko 3, a u Sjevernoj Makedoniji 3,2 procenta“, dodaje se u tekstu.

U tekstu stoji da pregovori o pristupanju EU dodatno podstiču optimizam na tržištu nekretnina u regionu. „Analitičari ukazuju na paralelu s Hrvatskom, gdje su cijene nekretnina porasle nakon razvoja turizma i ulaska u EU.“

Posebno u Albaniji, investitore privlači spoj rastuće potražnje, povoljnih cijena i ograničene ponude na atraktivnim lokacijama.

Kakve su cijene?

Napominje se i da „cijene nekretnina u Albaniji značajno variraju u zavisnosti od lokacije. Na sjeveru se kreću između 1.000 i 1.500 evra po kvadratnom metru, dok u južnim turističkim centrima mogu dostići i 5.000 do 6.000 evra“, kaže Metoja.

U tekstu se dalje navodi da je u Skoplju, glavnom gradu Sjeverne Makedonije, „nove stanove moguće kupiti po cijeni od 1.500 do 2.500 evra po kvadratu“.

„U Crnoj Gori, u Kotoru ili Dobroj Vodi, stanovi se mogu naći u sličnom cjenovnom rangu, dok kuće sa bazenom koštaju između 500.000 i 750.000 evra“, piše Handelsblat.

List upozorava na to da kupovina nekretnine u inostranstvu nije jednostavna te da stručnjaci savjetuju da se izbjegne samostalna kupovina i angažuje agencija.

Stručnjaci takođe upozoravaju na „pravne rizike, moguće ekološke propise i nedostatak likvidnosti, što može predstavljati problem pri preprodaji“.

„Ipak, ko pažljivo pristupi i radi sa pouzdanim partnerom, može ne samo otkriti atraktivne destinacije za odmor, već i profitirati od potencijalnog rasta vrijednosti nekretnina“, zaključuje Handelsblat.