Biljana Radosavović

Porez i na iznajmljivanje i prodaju nekretnina putem interneta

Nacrt izmjena Zakona o poreskoj administraciji na javnoj raspravi je do sredine naredne nedjelje. Donosi brojna rješenja na tržištu nekretnina i izdavanja smještaja. Turistički ekspert profesor Ivo Županović ocjenio je za Radio Crne Gore da će primjena tog akta obezbijediti realno moguće prihode od iznajmljivanja i prodaje putem interneta. Takođe, da će stimulisati saradnju između poreskih organa Crne Gore i država članica Evropske unije. Sugeriše da dio zakona budu i takozvani kondo-hoteli.

Na javnoj raspravi su do 19. novembra izmjene Zakona o poreskoj administraciji koje između ostalog predviđaju da firme koje upravljaju digitalnim platformama za iznajmljivanje nekretnina, smještaja, prevoza i drugih usluga imaju obavezu registracije u Crnoj Gori, osim toga da vode evidenciju o onima koji naručuju oglase te plaćenim naknadama, porezima, provizijama, piše u Nacrtu zakona.

Cilj ovih normi je da poreske vlasti imaju uvid u novčane tokove da bi se spriječilo pranje novca i obezbijedila puna naplata poreza. Benefiti od primjene ovog zakona biće vidljivi, odnosno ostvarivaće se realno mogući prihodi po osnovu iznajmljivanja i prodaje nekretnina putem interneta, ocjenio je za naš Radio turistički ekspert profesor dr. Ivo Županović.

"Što je veoma važno, zato što vidimo u pojedinim mjestima izuzetnu ekspanziju po ovom osnovu, a ne vidimo adekvatne poreske prihode ni na nivou opština, ni na nivou države", kaže Županović.

Druga povoljnost je što će postojati uvid u financijske izvještaje privrednih subjekata i van Crne Gore, pa će biti moguće, pojašnjava naš sagovornik, zahvatiti poreske obaveze koje su vidljive kod nas, ali i kod poreskih organa EU.

"I na taj način će jednostavno biti mogući uvid u kompletne transakcije tog, da kažem, zaokruženog entiteta van i u Crnoj Gori i na osnovu toga se utvrđivati poreska osnovica", objašnjava Županović.

Zakon bi, napominje Županović, morao tretirati i kondo hotele, što podrazumijeva da investitor dio kapaciteta može prodavati privatnim licima, ali da i dalje cijeli kompleks funkcioniše po principu hotela, da ima svoj servis i uslugu.

"Da se uvede dodatna mjera kad su u pitanju kondo hoteli, jer tu vidimo da takođe imamo velike diskrepanse u određenim segmentima", objašnjava Županović.

Nacrt izmjena zakona o poreskoj administraciji tretira i kriptovalute.